10月开封市场月报丨郑州疫情复起，开封管控加强，房企冲刺节点提前！

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10月份，开封土地供应约32宗，用地面积约104.39万㎡，其中商住用地约24宗，商服用地约8宗；开封10月份有9宗土地挂牌截止，8宗成交，1宗终止，均底价成交，成交亩单价约501万/亩，楼面价约4409元/㎡。

10月份国庆营销节点，特惠活动频繁，开封市场销量微涨，市场存量维稳，去化周期上涨至约15.2个月，库存量较为健康。

国庆节点促销效应短暂，节后成交量持续下探，十月底受个别项目降价影响，成交有所回涨，11月份郑州疫情复起，开封亦加强管控，房企冲刺节点提前。

# 城市热点 #

01

住建部、应急管理部：严格管控新建超高层建筑

住房和城乡建设部、应急管理部近日发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》规定，要严格管控新建超高层建筑。其中，从严控制建筑高度，各地要严格控制新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

02

郑汴焦城际铁路今起公交化开行

10月26日，媒体从中国铁路郑州局集团公司获悉，今日起郑开（郑州东至宋城路）、郑机（郑州东至新郑机场）、郑焦（焦作至南阳寨）城际铁路，将开启高密度“公交化”运营模式。这三条城际铁路的公交化开行，对于构建中原城市群紧密层“半小时”交通圈，满足沿线城镇之间旅客便捷出行，促进郑州、开封、焦作三地经济社会发展、提升城市格局具有重大意义。

03

开封总投资285.2亿元的28个重大项目集中开工

10月8日，开封市同步举行全省第二期“三个一批”开封分会场活动，集中签约一批、开工一批、投产一批重大项目。本次“签约一批”活动，我市有13个项目进行集中签约，总投资104.4亿元，涵盖先进制造、新能源、新材料、生物医药等领域。其中10亿元以上项目3个，占项目总数的23%；先进制造业项目10个，占项目总数的77%；战略新兴产业项目8个，占项目总数的62%。除以上13个项目外，还有由开封市人民政府、中国平煤神马能源化工集团有限责任公司、中原豫资投资控股集团有限公司合作发起的开封市豫资平煤双碳产业投资基金战略合作项目进行签约，基金总规模100亿元。

# 土地市场 #

01

土地供应

10月份，开封土地供应约32宗，用地面积约104.39万㎡，建面约220.24万㎡；其中商住用地约24宗，商服用地约8宗；汴西新区约13宗，龙亭区约7宗，鼓楼区约5宗，顺河回族区约6宗，禹王台区约1宗。

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经营性用地包含纯住宅、商住、商办

统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

数据来源：CRIC投资决策系统

1

土地供应明细

10月份新增土地供应较多，共约32宗用地，商住用地约24宗，商服用地约8宗；汴西新区海马、未来项目的后期用地在本次供应中，顺河回族区供应约6宗商住用地，为东区市场注入新活力。

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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

数据来源：CRIC投资决策系统

2

土地明细点图

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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

数据来源：CRIC投资决策系统

02

土地成交

10月份，约9宗土地挂牌截止，约8宗成交，约1宗终止，均底价成交；成交占地面积约9.19万㎡，建面约15.67万㎡ ，成交亩单价约501万/亩，楼面价约4409元/㎡。

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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

数据来源：CRIC投资决策系统

1

土地成交明细

10月份约9宗土地挂牌截止，约8宗成交，约1宗终止，均底价成交；本土房企鼎立收获2宗商住用地，永威在高铁附近再布局一子，顺河回族区商服用地均为双龙巷文旅项目后期用地。

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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

数据来源：CRIC投资决策系统

2

土地明细点图

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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

数据来源：CRIC投资决策系统

03

区域土地市场

10月份鼓楼区和禹王台区开始供地，顺河回族区供应量高于龙亭区，顺河回族区楼面价居区域最高，达到约3322元/㎡（主要受双龙巷商业用地影响）。

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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

数据来源：CRIC投资决策系统

04

土地挂牌预告

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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

数据来源：CRIC投资决策系统

05

栅格地块分析

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数据来源：CRIC栅格地图

# 住宅市场 #

01

供求量价

10月份国庆营销节点，特惠活动频繁，开封市场销量微涨，供应约15.06万㎡，成交约16.0万㎡，价格稳中微降；供应同比下降约53%，成交同比下降约53%，均价同比下降约2.88%。

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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

数据来源：CRIC投资决策系统

02

库存周期

10月份销量微涨，市场存量维稳，去化周期上涨至约15.2个月，库存量较为健康，截止10月份市场存量约286万㎡ 。

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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

去化周期=存量/近六个月月均去化

数据来源：CRIC投资决策系统

03

区域供求

10月份，汴西新区成交约11.20万㎡，龙亭区约3.55万㎡，两者合计占据开封市场的约92%。在价格方面，汴西新区价格最高，约为7472元/㎡。

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统计范围：龙亭区，汴西新区，鼓楼区，顺河回族区，禹王台区

数据来源：CRIC投资决策系统

# 市场监控 #

01

项目成交动态

国庆节点促销效应短暂，节后成交量持续下探，十月底受个别项目降价影响，成交有所回涨，月均来访约515组，单盘成交约43套。11月份郑州疫情复起，开封亦加强管控，房企冲刺节点提前。

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数据来源：市场监控

02

项目开盘

据市场监控，10月份约1个项目开盘，推出约144套，成交约49套，去化率约34%，项目高层精装改毛坯，成交均价约6300元/㎡。

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数据来源：市场监控

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